Archives
Google Analytics Stats
generated by GADWP 

Đầu ra nào cho BDS cao cấp năm 2016 ?

Theo đánh giá của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) thời gian tới có nhiều triển vọng theo đà tăng trưởng của kinh tế Việt Nam. Trong đó, phân khúc căn hộ trung, cao cấp tiếp tục chiếm nguồn cung lớn, với khoảng 16.000 căn trong thời gian từ nay tới cuối năm.

Ồ ạt bung hàng

Mặc dù thị trường BĐS thời gian qua bị ảnh hưởng tiêu cực bởi nhiều chính sách vĩ mô về tín dụng, song nhiều doanh nghiệp vẫn đặt ra tham vọng phát triển dự án BĐS cao cấp và chú trọng việc mời gọi các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn hợp tác để thực hiện các dự án “khủng”.

Trong đó, Novaland tiếp tục tung ra thị trường nhiều dự án lớn như Khu đô thị Nam Rạch Chiếc (quy mô 30 ha), Khu đô thị Cảng Phú Định (quy mô 50 ha, tại Q.8)…

Trong quý II này, một “đại gia” địa ốc khác là CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng sẽ lần lượt ra mắt thị trường hàng loạt dự án mới thuộc 3 dòng sản phẩm chính: Jamona (khu đô thị phức hợp cao cấp), Charmington (căn hộ cao cấp) và Carillon (căn hộ tầm trung) tại các vị trí khá đắc địa trên địa bàn nhiều quận trung tâm của TP.HCM.

Can ho cao cap, ai mua?
Căn hộ cao cấp ồ ạt bung hàng, trong khi nguồn cung về nhà giá rẻ ngày càng ít!?

Công ty Thủ Đức House cũng tiếp tục mở bán các căn hộ tập trung tại Q.9 và Thủ Đức, như Dự án S-Home Thủ Đức (417 căn), TDH Bình Chiểu (243 căn), dự án đất nền tại Bình Chiểu (rộng trên 4 ha), dự án khu nhà ở tại Q.9 (diện tích gần 10.000 m2)…

Công ty An Gia cũng vừa bắt tay với Công ty Địa ốc Phát Đạt để tái khởi động dự án The Everich 2 (Q.7) với tên gọi mới River City. Dự án gồm 8.000 căn hộ trung, cao cấp được tung ra thị trường.

Công ty đầu tư Quốc Cường Land cũng tiếp tục mở bán dự án căn hộ De Capella tại trung tâm Q.2 trong quý này. Dự án gồm 2 tháp cao 22 tầng, với 19 tầng căn hộ cao cấp, 3 tầng thương mại và 2 hầm đậu xe, được xây dựng trên khuôn viên 4.684,5 m2.

Mới đây, Tập đoàn Đất Xanh cũng chính thức ra mắt thị trường khu căn hộ resort Opal Riverside (Q.Thủ Đức) bên sông Sài Gòn. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với quy mô gồm 3 tháp (A1, A2 và B), cao 19 tầng. Được biết, các căn hộ tại đây Dự án được công bố với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Đáng chú ý, Tập đoàn Vingroup đã được UBND TP.HCM chấp thuận cho đầu tư xây dựng dự án tại cảng Ba Son (Q.1), với tổng vốn đầu tư 30.000 tỷ đồng. Mới đây, đơn vị này đã thông báo về việc mở bán Dự án Vinhomes Ba Son.

Gần đây nhất là sự kiện mở bán dự án căn hộ cao cấp SaigonMia do Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư. Dự án này có khoảng 900 căn hộ cao cấp với mức giá từ 33 triệu đồng/m2.

Can ho cao cap, ai mua?
Dự án cao cấp ngày càng nhiều, ai mua?

Do vị trí khá đẹp, nằm ở mặt tiền đường 9A khu dân cư Trung Sơn, nên dự án đã thu hút khá đông khách hàng quan tâm ngay khi dự án này xuất hiện trên thị trường. Chính vì thế, chỉ trong một buổi sáng, Hưng Thịnh Land đã bán được hơn 300 căn hộ tại dự án này.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho biết thêm, đến thời điểm này, dự án chỉ còn khoảng hơn 100 căn hộ. Như vậy, sau một quý chật vật, sang quý II/2016, các doanh nghiệp đã xốc lại kế hoạch kinh doanh và hoạch định lại chiến lược và rời bỏ dần phân khúc nhà giá rẻ.

Ai mua?

Thực tế có thể thấy, dự án trung, cao cấp thời gian gần đây được các doanh nghiệp BĐS đầu tư bài bản hơn, chuyên nghiệp hơn, tiện ích nhiều hơn, cao cấp hơn.

Tuy nhiên, với tần suất bung hàng dày đặc như thời gian vừa qua, hàng chục ngàn căn hộ đã được công bố ra thị trường và phần lớn đều được tiêu thụ hết chỉ trong một thời gian ngắn, liệu số căn hộ này có thực sự đến tay người có nhu cầu thực?


Leave a comment