Archives
Google Analytics Stats
generated by GADWP 

Căn hộ An Gia Skyline Quận 7 – Những điều cần biêt !

Căn hộ An Gia Skyline Quận 7

Phân phối độc quyền : DKRV 

Liên hệ xem nhà mẫu : 0915 460 633

lo-go-an-gia-skyline


 

PHẦN 1 :

TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN AN GIA SKYLINE QUẬN 7

 

 

I/ QUY MÔ CĂN HỘ AN GIA SKYLINE

Quy mô: 63.348 m2

Mật độ xây dựng: 24%

Tổng số block: 1

Số tầng: 33

Tổng số căn hộ: 480 căn hộ

Tổng thầu: Cotecon

Giám sát : Apave – France

quy-mo-du-an-khong-co-logo

 

II/ VỊ TRÍ AN GIA SKYLINE

-Tọa lạc tại quần thể kiến trúc đặc biệt Phú Mỹ Hưng – quận 7

 

vi-tri-can-ho-an-gia-skyline

-Từ dự án :

  • vào trung tâm Phú Mỹ Hưng chỉ 5p
  • vào trung tâm quận 1 chỉ 12p
  • kết nối vào đại lộ Nguyễn Văn Linh chỉ 7p
  • qua quận 2 chỉ 7p

 

III/ TIỆN ÍCH CĂN HỘ AN GIA

an gia skyline l1

an gia skyline l2

 

 

Sảnh đón resort

sanhdon

 

 

Hồ Skypearl

ho-skypearl-2

 

 

Hồ bơi Aquagym

aqua

 

 

Sân thể thao elip

elip

 

Ngoài ra còn có các tiện ích khác như: khu vui chơi trẻ em, đường chạy bộ quanh hồ, nhà hàng café,…..

phoi-canh-can-ho-an-gia-skyline

 

 

  • Tiện ích nội khu tại Dự án An Gia Skyline

Cửa hàng tiện ích, nhà hàng, café bistro, shop làm đẹp, khu chăm sóc trẻ em, dịch vụ căn hộ và giặt ủi, gym, khu café tự phục vụ, sauna& spa, trò chơi trẻ em trong nhà, hồ bơi tầng 2 (hồ bơi người lớn, trẻ em và khu trò chơi trẻ em dưới nước)

  • Các tiện ích chung của dự án AGSK là gì?

Đường chạy bộ quanh hồ rộng.

Khu thể thao đa năng rộng.

Hồ sinh thái rộng 7300m2

Công viên.

  • Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng có những trung tâm thương mại nào?

SC vivo City, Parkson Paragon, The Crescent Mall

  • Thiết kế Sân Thể thao Elip của dự án Angia Skyline – Khu Căn Hộ Biệt Lập Ven Sông Q7 có gì đặc biệt?

Sân thể thao đa năng có thể chơi cầu lông, bóng đá mini, bóng chuyền, bóng rổ, có khán đài để tận dụng nơi này làm các hội diễn thể dục thể thao với quy mô vừa phải hoặc tổ chức các buổi đồng diễn dành cho thiếu nhi.

tien-ich-can-ho-an-gia-skyline

  • Thiết kế hồ Skypearl gồm có những tiện ích gì

Đường chạy bộ quanh hồ, khu BBQ, lối đi dạo trên hồ, khu vui chơi dành cho trẻ em, khu thư giãn ở các mái nhà hình kim cương.

  • Hồ bơi Aquagym được thiết kế tại tầng mấy? rộng bao nhiêu met vuông?

Tầng 2, rộng 470 m² gồm có 2 phần : hồ bơi người lớn (khu Aquagy) m và khu vui chơi trẻ em dưới nước , hồ bơi trẻ em.

 

IV. THIẾT KẾ CĂN HỘ AN GIA SKYLINE

-Sàn có 15 căn , Có 7 loại căn hộ: (loại 03 PN, 02 WC), (loại 02 PN, 02 WC) và (loại 02 PN, 01 WC)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (6)

  • Các loại diện tích – mã căn hộ.

Căn hộ 2PN 1WC : 58m2 (căn số 01 và 05).

Căn hộ 2PN 2WC: 66m2 (căn số 15 và số 08).

Căn hộ 2PN 2WC: 68 m2 ( căn số 11).

Căn hộ 2PN2WC : 72m2 ( căn số 9,10,12 14).

Căn hộ 3PN,2WC : 83m2 ( căn số 2 và 3).

Căn hộ 3PN 2WC: 107m2( căn số 6 và 17).

Căn hộ 3PN 2WC :112m2 ( 7 và 16 )

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (4)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (3)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (1)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (9)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (8)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (7)

can-ho-an-gia-skyline-quan-7 (2)

V. GIÁ BÁN VÀ THANH TOÁN CĂN HỘ AN GIA SKYLINE

– GIÁ BÁN TỐT NHẤT KHU VỰC : 1,5 TỶ / CĂN

-Chỉ cần thanh toán trước 20%, sau đó KHÔNG cần trả thêm bất cứ khoản nào nữa cho đến khi nhận nhà. Với phương thức thanh toán đăc biệt này dự báo căn hộ cao cấp An Gia Skyline sẽ tạo cơn SỐT trên thị trường Bất động sản.

lo-go-an-gia-skyline


 

PHẦN 2 :

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT

A/ VỀ PHÁP LÝ DỰ ÁN 

An Gia Investment và Creed Group

 

  • Đơn vị nào sẽ ký kết hợp đồng cọc với khách hàng?

Công ty An Gia Phú Thuận

 

  • Đơn vị nào sẽ ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng?

Công ty An Gia Phú Thuận.

 

  • Tại sao Công ty An Gia Phú Thuận lại là đơn vị ký HĐ đặt cọc/mua bán với khách hàng
  • Căn cứ HĐHTĐT số 01/HĐHTĐT/VPH-AG về việc đầu tư dự án chung cư tại Khối 2A và 2B – Khu dân cư Phường Phú Thuận(La Casa), Quận 7, Tp. HCM ngày 12 tháng 02 năm 2015 giữa Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng và Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia.
  • Theo đó ngày 12/8/2015 Công ty An Gia và Công ty An Phú Thuận và Công ty VPH đã ký Phụ lục 02 để chuyển chủ thể đầu tư dự án An Gia Skyline từ Công ty An Gia sang Công ty An Gia Phú Thuận.

Vì vậy, Công ty An Gia Phú Thuận là chủ đầu tư của dự án An Gia Skyline.

 

  • Công ty An Gia Phú Thuận có mối quan hệ như thế nào với Công ty An Gia và Creed Group

Công ty An Gia Phú Thuận là Công ty con của Công ty liên doanh của An Gia Investment và Creed Group theo tỷ lệ 50:50.

 

  • Các ngân hàng liên kết hỗ trợ cho khách hàng vay mua căn hộ dự án An Gia Skyline

Ngân hàng Viettinbank là ngân hàng tài trợ chính.

 

  • Hiện dự án đã có bảo lãnh thanh toán không? Ngân hàng nào?

Khi ký Hợp đồng mua bán sẽ có bão lãnh của ngân hàng. Ngân hàng bảo lãnh là Viettinbank.

 

  • Quy trình chuyển nhượng Hợp đồng mua bán? Các loại phí phải đóng?
  • Khách hàng liên hệ Chủ đầu tư để được hướng dẫn và cung cấp giấy tờ cần thiết
  • Khách hàng (Bên bán) và Bên mua ký Hợp đồng chuyển nhượng (theo mẫu quy định) tại Phòng Công chứng.
  • Bên Bán tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân.
  • Các bên liên hệ Chủ đầu tư để xác nhận và hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.

(Điều 20 Thông tư 16/2010/TT-BXD)

*             Lưu ý: Khách hàng phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Nhà nước và lệ phí hành chính theo quy định của Công ty

 

  • Tại sao hồ sơ pháp lý dự án vẫn thể hiện chủ đầu tư là Công ty Vạn Phát Hưng mà không phải là Công ty……..?

Theo quy định, Chủ đầu tư cấp 2 không cần phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi, cập nhật  hồ sơ pháp lý sang tên của Chủ đầu tư cấp 2 mà sẽ tiếp tục đầu tư, xây dựng dự án theo hồ sơ pháp lý đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho Chủ đầu tư cấp 1 (Công ty VPH) (khoản 5-Điều 8 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ).

 

Giấy phép xây dựng của dự án?

Dự án An Gia Skyline thuộc dự án La Casa của Vạn Phát Hưng. Dự án này đã có có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và Công ty VPH khởi công xây dựng trước năm 2012.

Theo quy định, những dự án đã có phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và khởi công xây dựng trước năm 2012 thì không phải xin phép xây dựng (nghị định 12/2009/NĐ-CP và nghị định 64/2012/NĐ-CP).

Công ty là chủ đầu tư cấp 2 của dự án nên sẽ được tiếp tục đầu tư, xây dựng dự án theo hồ sơ pháp lý đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cho Chủ đầu tư cấp 1

(khoản 5-Điều 8 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ).

  • Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ?

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao và đưa công trình vào sử dụng Chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng. (khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở 2014)

Tuy nhiên thời gian cấp giấy chứng nhận phụ thuộc vào thời gian thụ lý và giải quyết hồ sơ của cơ quan có thẩm quyền.

  • Dự án đã có giấy Chứng nhận Quyền Sử dụng đất chưa? 

Hiện pháp lý về quyền sử dụng đất đã đảm bảo, vì dự án đã có Quyết định giao đất của UBND Tp.HCM theo: Quyết định số 4883/QĐ-UBND ngày 01/11/2010 của UBND Tp.HCM và Quyết định số 5333/QĐ-UBND ngày 29/10/2014 của UBND Tp.HCM.

 

B/ VỀ CÁC LOẠI PHÍ

  • Phí quản lý vận hành nhà chung cư là bao nhiêu?

Dự kiến 8.000đ/m2

  • Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Dự kiến Savill

  • Phí bảo trì 2% phải đóng khi nào? Phí này được tính như thế nào?

Phí bảo trì 2% được đóng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Phí này được tính trên giá bán chưa bao gồm VAT.

  • Phí bảo trì được sử dụng trong thời gian bao lâu?

Phí bảo trì được sử dụng để bảo trì những phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà. Sử dụng đến khi nào hết thì thôi. Lúc đó sẽ căn cứ vào tình hình thức tế, cư dân sẽ tiếp tục đóng dựa trên tỷ lệ diện tích sở hữu riêng.

(Điều 108 Luật nhà ở 2014)

  • Thuế VAT được tính như thế nào?

Chủ đầu tư hiện đang tính thuế tạm tính là10% trên giá bán. Chủ đầu tư thay mặt nhà nước thu và sẽ nộp số tiền này cho cơ quan thuế.

Khi Chủ đầu tư tiến hành cấp Giấy chứng nhận hoặc trước khi tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng sẽ thông báo cho khách hàng số tiền thuế cuối cùng.

  • Thuế sử dụng đất Phi Nông nghiệp là gì? tại sao KH phải đóng thuế Phi Nông Nghiệp khi họ mua sp là Căn hộ? bao nhiêu tiền? và áp dụng theo quy định nào ?
  • Là loại thuế mà nhà nước sẽ thu đối với người sử dụng đất ở tại đô thị và các hình thức sử dụng khác không phải là đất nông nghiệp.
  • Theo quy định pháp luật thì người có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm. Mức thuế suất hiện nay giao động từ 0,03%-0.15% trên giá đất ở theo quy định nhà nước và đóng một lần cho một năm.
  • Người có quyền sử dụng đất phải có trách nhiệm đóng loại thuế này.

(Điều 7 – Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010)

  • Giá bán căn hộ đã bao gồm tiền sử dụng đất chưa

Giá bán căn hộ  đã bao gồm tiền sử dụng đất của dự án.

 

  • Phí nội nghiệp theo quy định Hợp đồng mua bán là gì?

Là phí kiểm tra bản vẽ của cơ quan nhà nước khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho khách hàng, phí này theo quy định của cơ quan nhà nước (khoảng  100.000 – 300.000 đồng0.

(Hiện nay tùy theo khu vực quận, huyện một số nơi  không có thu loại phí này).

  • Khách hàng phải trả phí quản lý bao nhiêu? Phí quản lý có thay đổi theo thời gian? Và phí này dựa trên cơ sở nào để tính? Khi nào mới đóng phí này?

Phí quản lý đã được quy định trong Hợp đồng mua bán. Tuy theo tình hình quản lý, vận hành nhà chung cư nếu phí quản lý không đảm bảo để hoạt động thì Chủ đầu tư (trong thời gian Ban quản trị chưa thành lập) hoặc Ban quản trị xem xét điều chỉnh trên sơ sở thông qua của Hội nghị nhà chung cư.

Phí này được tính toán dựa trên các chi phí phải trả để vận hành nhà chung cư như: chi phí cho bản quản lý/bản quản trị hoạt động, chi phí vệ sinh, chí phí bảo vệ, chi phí cây xanh và các chi phí khác có liên quan……

Nhưng phí này không bao gồm chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (Điều 106 Luật nhà ở 2014)

Phí quản lý sẽ được thu khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ.  Khách hàng sẽ đóng 1 lần cho năm đầu tiên. Năm tiếp theo khách hàng đóng hàng tháng vào ngày 5 hàng tháng.

  • Thuế thu nhập cá nhân được tính như thế nào khi khách hàng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (bán căn hộ lại cho người khác) và nộp ở đâu?
  • Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% trên giá chuyển nhượng ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng.

Tuy nhiên, các xác định giá chuyển nhượng tại mỗi chi cục thuế của quận huyện lại khác nhau, theo đó có hai cách xác định là (1) giá chuyển nhượng là tổng giá trị Hợp đồng mua bán hoặc  (2) giá chuyển nhượng là giá trị mà Khách hàng (Bên Bán) đã thanh toán cho chủ đầu tư cộng giá trị chênh lệch (nếu có) được ghi trong Hợp đồng chuyển nhượng của Bên Bán và Bên Mua tại Phòng công chứng.

  • Nơi nộp thuế: bất động sản nằm ở quận, huyện nào thì nộp thuế tại chi cục thuế quận, huyện đó.
  • Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi cấp giấy chứng nhận
  • Thuế trước bạ: 0,5% trên giá trị căn hộ (giá trị căn hộ để tính thuế không phải là giá trị theo Hợp đồng mua bán mà sẽ được tính theo quy định của nhà nước => thông thường giá trị này thấp hơn giá trị trên Hợp đồng mua bán)
  • Lệ phí đo vẽ (hiện nay mức phí này khoảng trên dưới 1 triệu/căn).
  • Phí thẩm định, kiểm tra bản vẽ (phí này theo quy định của cơ quan nhà nước và hiện nay một số quận huyện đã bỏ lệ phí này => phí này khoảng 100- 300 nghàn).
  • Lệ phí cấp giấy ( phí này hiện nay là 100.000 đồng đối với cá nhân và không quá 500.000 đồng đối với tổ chức).
  • Các loại phí khác theo quy định nhà nước (nếu có).

 

CÁC DỰ ÁN BẠN CÓ THỂ QUAN TÂM


Leave a comment